上海一裝配式保障房外墻嚴重滲漏 這鍋結構該背嗎？

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 近日，上海某裝配式保障性住房小區發生爆炸。第一批居民裝修入住后不久，臺風季節，數百戶居民的墻體出現滲水現象，造成了很大損失。為此，開發商采用了在漏水墻面打洞注膠的技術，增強墻面的防水能力。但是今年臺風煙花來的時候，修好的墻又出現滲水。居民普遍認為，房子還在5年的保質期內，開發商要確保滲水問題得到根本或永久的解決，而不僅僅是“漏水哪堵哪”。

在很多裝修過的房子里，墻角是最容易滲水的地方。

開發商:新方案可以保證5年不漏水。

相關負責人表示，漏水原因是該項目是浦東新區第一批采用裝配式技術建設的社區。五年前，工藝的所有技術操作都還處于磨合期。由于工廠預制墻板與現澆構件之間存在接縫，如果混凝土的收縮得不到很好的控制，很容易導致裂縫。要解決這些竣工建筑的滲漏問題，成本不小。如果要重新修補墻板的接縫縫隙，需要破墻修補，費用要上億元。

 仁源是2020年5月交房的動遷房小區。

    目前，根據上海市住房和城鄉建設管理委員會2020年3月發布的《上海市裝配式整體混凝土建筑防水技術質量管理導則》，在相關職能部門、技術部門、設計院的指導下，已對兩棟外墻進行了試點補漏。經過淋水抗風實驗，以及一次臺風的測試，最終確定了防水實施方案，維護費用約600萬。該負責人表示:“修復方案一定保證五年內不漏水�！�

    以上消息來源:解放日報上官新聞

    對此，預制君采訪了相關專家和相關單位，表示建筑物外墻滲漏是現代住宅的普遍問題。無論是現澆還是裝配式建筑，外墻滲漏直接影響房屋的使用功能，使內墻耐堿、長白發、涂料鼓包脫皮、斑漬發霉，甚至室內地面積水。裝配式建筑圍護結構體系滲漏是一項系統工程。本文簡要分析了常規裝配式建筑外墻滲漏的原因及解決方法。

    原因分析

    密封膠質量問題導致的泄漏

    沒有合適的密封材料用于密封預制外墻的上下拼接接縫。密封材料選擇不當，容易出現膠體發白收縮、附著力弱等情況。密封膠開裂損壞后，雨水沿水平接縫滲入室內。

    結構開裂引起的滲漏

    高層建筑施工過程中，填充墻磚砌體與預制外墻之間的裂縫漏水，漏水的主要原因包括材料因素和施工因素。材料方面，由于填充墻的磚砌體和鋼筋混凝土的熱膨脹線系數不同，在相同的溫度條件下，兩種材料會產生不同的變形情況，導致兩種材料的接縫處出現裂縫和滲漏；施工方面，砌筑填充墻時，豎向接縫處砂漿往往不密實，砌體和預制外墻不易嵌固密實，導致裂縫滲水嚴重。

    接縫松動導致的泄漏

    窗臺、窗框豎邊與外墻抹灰層嵌縫不密實，窗框安裝不牢固，也會造成建筑工程滲漏。

    非結構化防水

    預制墻板上下兩層之間沒有企口縫結構設計，是平面對平面拼接，防水只靠膠體填縫，雨水會通過填縫不嚴或密封膠粘貼不牢的地方漏到室內墻面。

    腳手架孔洞導致滲漏

    普通懸挑腳手架的懸挑工字鋼必須穿過外墻，穿過外墻后留下的孔洞后期封堵是經常發生滲漏的部位。......

    對策

    正確的接頭設計

    傳統建筑防水的主要設計思路是阻水，將水可以進入房間的所有通道都堵住，達到防水效果。對于裝配式建筑的防水，引水比阻水好，排水比防水好。設計時考慮可能有一定量的水流會突破外防水層。通過設計合理的排水路徑，將這部分突破的水引導至排水結構，并排出室外，避免進一步滲入室內。

    此外，基于水在重力作用下自然垂直流動的原理，設計時將墻板的接縫設計成內高外低的企口狀，結合一定的減壓腔設計，防止水通過毛細作用反爬進室內。除了混凝土結構的防水措施外，還采用橡膠止水帶和多組分耐候防水膠來改善整個預制墻板的防水體系，使其真正做到不漏水。

    合適的密封材料

    對于預制結構的防水處理，接縫密封材料起著關鍵作用，其防水性能對整個預制混凝土建筑的質量有著重要影響。根據相關特性，選擇接縫密封材料時應遵循以下原則:一是所選材料必須具有較強的抗位移能力，即密封膠對溫度變化引起的接縫尺寸變化具有一定的抵抗力；其次，考慮到密封材料可能長期暴露在自然環境中，要求選用的材料具有一定的耐候性，可以避免長期暴露帶來的一些不良影響；三是選用的材料要與其他建筑材料有良好的附著力；第四，選用的材料也要有一定的抗污染性能，即使長時間暴露，也能保持建筑的外在美。最后，在出現一些問題的時候，為了維護方便，我們要保證所選用的材料也具有易于維護的特點，比如遇到一些意外情況時，密封膠可以輕松修復等等。

標準化施工操作

    目前預制外墻板接縫的防水處理技術在技術上還相當復雜，施工上也相當困難。在實際施工中，應根據外墻板接縫的不同設計要求，制定有針對性的施工方案和措施:

    墻板施工前做好產品質量檢查工作。

    預制墻板的加工精度和混凝土養護質量直接影響墻板的安裝精度和防水性。安裝墻板前，必須仔細檢查墻板的幾何尺寸和平整度，檢查墻板表面和預埋窗框周圍的混凝土是否密實，是否有貫通裂縫。嚴禁使用混凝土質量不合格的墻板。還要仔細檢查墻板四周預埋膠條的安裝質量，檢查膠條是否預埋牢固，邊角是否破損，混凝土漿是否漏入膠條，導致膠條變硬失去彈性。膠條必須嚴格檢查，確保無瑕疵，質量問題更換后才能吊裝。

    墻板施工時嚴格控制安裝精度，墻板吊裝前做好測量放線工作。

    墻板接縫防水施工嚴格按照工藝流程進行，做好各道工序的質量檢查。

    墻板接縫外側的涂膠應嚴格按設計工藝進行，基層和預留空腔必須用高壓空氣清洗干凈。涂膠前應仔細檢查背襯深度，涂膠厚度必須符合設計要求。涂膠區域的墻板應進行底漆處理，以增強膠水與混凝土墻板之間的附著力。中斷涂膠時，應保留施工縫，施工縫內高外低，相互搭接不應小于5厘米。

    施工完成后，應進行防水效果試驗，及時妥善有效地處理滲漏問題。

    墻板防水施工完成后，應及時進行噴水試驗，檢查防水效果。噴水的要點是墻板的交叉連接、預制墻板與現澆結構的連接以及窗框。噴水時，應使用消防軟管對試驗部位進行噴水。檢查外部涂膠部位是否脫膠，排水管是否排水順暢，仔細觀察內部是否有水印和水痕。

    相應的監管措施

    政府相關部門在出臺利好政策推動裝配式建筑發展的同時，也需要出臺相關標準，讓設計、產品、施工都能遵循規則。提高產品質量，保證裝配式建筑質量。重視員工的技術培訓，提高員工素質，減少人為因素造成的工程質量問題。

    建筑裝配式是建筑的發展方向，裝配式建筑圍護體系的滲漏問題是關系到人們“安身立命”的重要問題。類似于鋼筋混凝土建筑安全防水體系“設計是前提，材料是基礎，施工是關鍵，管理是保障”，構建裝配式建筑安全防水體系的前提是結構防水與材料防水相結合、節點設計安全的科學設計；密封膠物理機械性能優異，粘結性能可靠，低模量高彈性，應力松弛，耐候性和耐老化性好，施工工藝成熟的材料基礎；然后，通過訓練有素的專業施工隊伍的嚴格施工、規范的施工管理和政府的監督，確保裝配式建筑密封防水系統的安全可靠。